 |
Агентство недвижимости "АККОРД"603155, Нижний Новгород, ул.Б.Печерская, д.30тел.: (831) 41-41-888 факс: (831) 43-63-743 e-mail: info@akkordnn.ru |
ИнформацияАдреса и телефоны ФГУП «Ростехинвентаризация»Нижегородский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация» Касьянова Галина Николаевна, директор филиала, Сормовское отделение Советское отделение Приокское отделение Нижегородское отделение тел. 438-04-47 Московское отделение Ленинское отделение Канавинское отделение ул. Гордеевская, 42 тел. 243-19-58 Евдокимов Сергей Николаевич, начальник отделения Автозаводское отделение ул. Прыгунова, 2 тел. 256-70-18 Тарасов Иван Владимирович, начальник отделения Богородское отделение Балахнинское отделение тел. (8244) 4-82-50 Гаранин Владимир Никандрович, начальник отделения Борское отделение Кстовское отделение Кулебакское отделение 607010, г. Кулебаки, ул. Воровского, 49а тел. (8276) 5-76-05 Чернышов Сергей Борисович, начальник отделения Лысковское отделение 606210, г. Лысково, ул. Горького, 5 тел. (8249) 2-66-61 Фигин Александр Евгеньевич, начальник отделения Перевод в нежилой фондПеревод жилого помещения в нежилое осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и Уставом города Нижнего Новгорода..
Для решения вопроса по переводу жилых помещений в нежилые собственник помещения подает заявление на имя главы администрации соответствующего района.
.
В заявление необходимо указать адрес помещения, предполагаемые цели его использования после его перевода в нежилое помещение и ориентировочный срок проведения ремонтных работ по перепланировке и переустройству помещения (образец заявления прилагается).
.
К заявлению необходимо приложить следующий пакет документов:(пакет документов принимает специалист администрации района) .
1. Выписка из лицевого счета переводимого помещения на собственника или собственников помещения (выдается жилищной организацией, обслуживающей жилой дом, если в доме организовано товарищество собственников жилья (ТСЖ) - председателем ТСЖ).
.
2. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (оформленные в нотариальном порядке копии, так называемого «зеленого» свидетельства и договоры купли-продажи, мены, дарения или приватизации).
.
3. План переводимого помещения с его техническим описанием, планы 1 и 2 этажей подъезда, в котором проводится перевод (эти документы Вы получаете в районном отделении Нижегородского филиала федерального унитарного предприятия «Российский центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» (районное БТИ).
.
На плане необходимо отметить номера квартир, примыкающих к переводимому помещению.
.
Это требуется для информирования (после окончания процедуры перевода) собственников помещений, примыкающих конструктивными элементами к переводимому помещению.
.
Уведомления рассылаются районной администрацией не позднее, чем через 3 дня после выхода соответствующего распоряжения о переводе.
.
4. Проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения и проект обособленного входа (отдельного от входа в подъезд). Проекты должны содержать наименование проектной организации, подписи исполнителя проекта, главного инженера (или архитектора). К проекту прикладывается копия лицензии проектной организации на проектные работы.
.
.
В случае если жилое помещение находится в доме, который является памятником истории, архитектуры или культуры Вам потребуется еще один документ - заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и перепланировки жилого помещения. Заключение выдается Управлением по государственной охране объектов культурного наследия Нижегородской области (Нижний Новгород, улица Костина, 2, комната 57а, 2-ой этаж, тел. 33-10-45).
.
При сдаче полного пакета документов Вам выдается расписка в его получении специалистом администрации района.
.
Представленный пакет документов рассматривается комиссией при администрации района.
.
Решение о переводе жилого помещения в нежилое в соответствии с требованием Жилищного кодекса РФ должно быть принято администрацией района не позднее чем через сорок пять дней со дня представления полного пакета необходимых документов. Решение оформляется соответствующим распоряжением главы администрации района (образец распорядительного документа прилагается).
.
Это необходимо знать:
.
Завершение переустройства и перепланировки помещения подтверждается актом районной приемочной комиссии, который оформляется в течение 15 дней со дня обращения собственника по данному вопросу в администрацию района (образец акта выполненных работ прилагается).
При использовании помещения после его перевода в качестве нежилого необходимо соблюдать требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и экологические требования.
Не подлежат переводу жилые помещения в нежилые в случае:
если жилое помещение находится в коммунальной квартире;
когда право собственности на переводимое помещение обременено правами других лиц;
если переводимое в нежилое помещение находится на II или Ш этажах, а 1 этаж является жилым;
отсутствует техническая возможность оборудовать отдельный от жителей вход.
При организации эксплуатации встроенного нежилого помещения необходимо руководствоваться основными положениями Жилищного кодекса РФ:
владелец нежилого помещения наравне с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме несет обязанности по эксплуатации и ремонту жилого дома и затраты по эксплуатации и ремонту общего имущества жилого дома, участвует в выборе способа управления, заключает договор управления домом.
Юридические лица, в отличие от собственников жилых помещений заключают договоры на электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение, вывоз твердых бытовых отходов (в настоящее время администрацией разрабатывается схема «единого» окна по заключению указанных договоров, типовые формы и порядок заключения договоров будут размещены на сайте администрации города Нижнего Новгорода.
Ответы на часто задаваемые вопрсы Вы можете просмотреть в разделе Вопросы и ответы Возможно Вам пригодится информация из раздела Полезные ссылки Адрес страницы: https://an-akkord.ru/info/ |
|